» Строительно-техническая экспертиза

Что такое судебная строительно-техническая экспертиза и когда она необходима?

Дефекты могут обнаружиться не только у старого здания, но и у довольно нового – при учёте нарушения правил эксплуатации и строительства. В этом случае лицо, владеющее таким зданием на праве собственности, может обратиться к застройщикам данного объекта о возмещении убытков, понесённых вследствие недостатков и повреждений здания.

Однако должно быть несколько факторов признания такого иска обоснованным:

- Наличие вины компании застройщика.
- Причинно-следственная связь между убытками и виновными дефектами здания.
- Правильная эксплуатация здания его владельцем.
- Наличие гарантийного срока, действие которого еще не закончилось.

Таким образом, владелец помещения может подать заявление о проведении экспертизы в целях доказательства вины застройщика и принуждении его к возмещению убытков. То есть строительно-техническая экспертиза заключается в выявлении нарушений и дефектов у здания, которые возникли после и вследствие проведения строительных, ремонтных и других работ.

Во время такого исследования, эксперт соотносит технические данные здания с определёнными требованиями в целях выявления наличия нарушений.

Цели строительной экспертизы:

1. Анализ физического и морального износа объекта.
2. Определение соответствия строительных работ определённым правилам и критериям, установленных государством.
3. Уровня качественности как материалов, так и самой работы исполнителей.
4. Определение соответствия перепланировки обязательным требованиям безопасности.
5. Расчёт рыночной стоимости объекта на момент проведения экспертизы.
6. Анализ обоснованности причин для проведения экспертизы.
7. Определение объёмов выполненных работ и соотнесение этих данных с теми, которые занесены в документацию.
8. Расчёт степени причинённого ущерба и количества требуемого возмещения.

Итоги проведения проверки фиксируются в письменном заключении эксперта, которое характеризуется подробностью описания всех произведённых действий, а также подведением итогов и дачи рекомендаций для более эффективного строительства или эксплуатации объекта недвижимости.

При проведении экспертных работ специалисты действуют на основании Федеральных законов № 184 от 27.12.2002 г. и № 123 от 22.07.2008 г., а также руководствуясь официальными строительными нормами и другими нормативными актами.

Объектами строительной экспертизы выделяют:

- Оборудование и материалы, из которых изготавливаются различные изделия, а также сами изделия.
- Само здание и его дополнительные или прилегающие конструкции.
- Проведённые работы по строительству или монтажу.
- Территория, на которой находится здание или сооружение, непосредственно земельный участок, а также все расположенные на нем природные объекты.
- Итоги предыдущих экспертиз, при их наличии.
- Техническая документация, включая все предыдущие заключения, касающиеся аварий и повреждений.

Суть проведения такой экспертизы заключается в определении ущерба, вины застройщика и причинно-следственной связи между этими событиями, для предоставления в суд таких фактов в качестве официальных доказательств.