» Оценка технического состояния зданий
Часто по внешнему виду только что построенного здания или сооружения сложно сказать, что его строительство выполнено с четким следованием требованиям без нарушений. Именно для точного понимания этого необходимо техническое обследование объекта.

Такая проверка осуществляется экспертами в сфере строительства и бывает особенно актуальна перед принятием здания в эксплуатацию. Техническое обследование объекта позволяет объективно и корректно оценить его состояние и пригодность к использованию в текущий момент времени.

Процедура проверки технического состояния объекта необходима для получения документа с заключением:

• о состоянии здания в процессе строительства;
• о состоянии несущих элементов;
• о состоянии ремонта объекта на текущий момент;
• перед реконструкцией или ремонтом (полным или частичным).

Основные цели технического обследования объекта разнообразны: оценка строения на предмет его аварийности, узаконивание в органах суда, обследование коммуникационных систем (трубо-, газо-, водопровода, канализации), получение документов для сдачи здания в пользование, определение актуальности инженерных систем, степени их износа.

Полученные в процессе проверки данные фиксируются в специальной документации, которая может стать доказательной базой для оспаривания заявителем качества строительства в суде, по решению которого недобросовестный застройщик будет обязан возместить моральный и материальный ущерб.

При этом оценку технического состояния объекта можно произвести не только перед покупкой, но и после неё. Это актуально в случаях выявления дефектов или недостатков строения спустя несколько лет после приобретения: вы можете добиться не только возмещения ущерба, но и проведения перестройки или реконструкции здания, либо исправления застройщиком ошибок в строительстве.

Чтобы получить техническое заключение необходимо обратиться в специализированное учреждение (обычно Федеральная служба по технологическому, атомному и экологическому надзору или Ростехнадзор) для оценки технического состояния объекта, его несущих конструкций, а также для проведения иных подобных проверок, которые определят соответствие сооружения требованиям ввода его в пользование.

При этом обследование зданий производится только на основании запроса заявителя о проведении этой процедуры.