Оценка стоимости имущества для ипотеки

Одним из главных условий получения ипотеки под залог считается независимая оценка стоимости имущества, предоставляемого для залога. Обычно в качестве такого имущества выступает любая недвижимость (земля, квартира, дом, дача и другие), или имущественные комплексы, которые включают в себя ценные бумаги, транспортные средства, недвижимость и другие объекты собственности.

В совокупность мер по определению стоимости имущества входят следующие этапы.

1. Предоставление необходимых документов по объекту оценки в оценочную компанию. В зависимости от того, какой это вид имущества, их перечень будет варьироваться.

2. Осмотр и фотографирование объекта экспертом для возможности составления акта осмотра, проведения расчетов и составления отчета о произведенной оценке, для дальнейшего предоставления его в банк.

Чисто теоретически, заказ оценки имущества для ипотеки можно сделать в каждой оценочной компании, и это будет абсолютно законным шагом. Но некоторые банки могут рекомендовать обращение в какую-либо определенную компанию, в которой они практикуют неофициальную аккредитацию. При этом за оценку в так называемых, банковских оценочных компаниях довольно часто придется платить намного больше, а стоимость оцененного имущества, примерно, на 15-20% ниже действительной стоимости. Самостоятельный выбор оценочной компании является законным правом каждого клиента. Найти такую компанию можно, например, в сети Интернет, в поисковых ресурсах - Рамблер, Яндекс, Гугл и т.д.

Каждый отчет об оценке имущества должен быть прошит, подписан оценщиком и иметь печать компании. В отчете должны содержаться следующие документы.

- Расчеты
- Информация, использовавшаяся при расчетах
- Фотографии оцененного объекта имущества
- Копии документов на объект
- Информация о заказчике отчета - сюда обычно входят паспортные данные или реквизиты юридического лица
- Конечная стоимость оцениваемого имущества и анализ рынка
- Также должна быть предоставлена информация об оценщике (его страховой полис и данные о членстве в организации).

В результате проделанной работы, клиент получает от оценочной компании отчет об оценке имущества, в котором указана настоящая рыночная стоимость имущества на момент оценки. Данный отчет должен быть оформлен в соответствии со всеми требованиями государства. Отчет располагает юридической силой, и впоследствии предоставляется в банк для получения ипотечного кредита.