Как зафиксировать дефекты при техническом обследовании

Фиксация дефектов — ключевой этап любого технического обследования здания. От того, насколько полно и грамотно выполнена эта работа, зависит точность последующих расчётов, корректность выводов и юридическая значимость заключения. В Ростове-на-Дону и Ростовской области, где обследуемые объекты часто имеют скрытые повреждения или последствия некачественного ремонта, важно применять стандартизированный подход к регистрации дефектов.

Какие дефекты подлежат обязательной фиксации

При обследовании конструкций необходимо регистрировать все дефекты, которые могут повлиять на прочность, устойчивость и долговечность здания. Это касается как видимых повреждений, так и признаков, указывающих на внутренние разрушения или нарушение эксплуатационных характеристик.

• Трещины — с указанием направления, ширины, глубины и расположения;
• Прогибы и деформации плит, балок, стеновых панелей;
• Отклонения от вертикали и горизонтали, смещения;
• Отслоения штукатурки, плитки, декоративных слоёв;
• Коррозия арматуры, закладных деталей и металлоконструкций;
• Следы протечек, грибка, повышенной влажности и разрушения изоляции.

Способы фиксации дефектов

В Ростовской практике активно применяется комбинированный подход: визуальная оценка, инструментальные измерения и фотофиксация. Такой метод обеспечивает как визуальное подтверждение, так и числовую основу для расчётов.

• Фотофиксация — с масштабной линейкой, в хорошем освещении, с нескольких ракурсов;
• Схематическое нанесение дефектов на планы, фасады, узлы;
• Измерение ширины трещин щупами, штангенциркулем или цифровыми измерителями;
• Измерение прогибов, перекосов и отклонений лазерными нивелирами или теодолитами;
• Актирование выявленных повреждений с описанием, подписью ответственных лиц и датой фиксации;
• Формирование дефектной ведомости с классификацией дефектов по степени опасности.

Типовые ошибки при фиксации

Нарушения в фиксации дефектов приводят к недоверию к заключению, невозможности доказать наличие повреждений в суде и ошибкам в проектных решениях. Ниже — распространённые ошибки, часто встречающиеся на объектах Ростовской области.

• Фотографии без масштаба или с неразборчивыми ориентирами;
• Отсутствие указания точного местоположения дефекта;
• Нет измерений — только визуальная оценка («трещина есть»);
• Неуказана динамика дефекта — прогрессирующий он или стабилизированный;
• Использование терминов без классификации по нормативу (например, «дефект серьёзный»);
• Фиксация в произвольной форме, не привязанной к нормативам.

Пример из практики

При обследовании административного здания в Ростове эксперт зафиксировал 14 трещин на фасаде, но только 4 из них были промерены и нанесены на схему. В дальнейшем это вызвало спор с подрядчиком, утверждавшим, что другие трещины появились после обследования. Повторный выезд и судебная экспертиза показали, что часть трещин действительно не была зафиксирована в первичном акте, из-за чего экспертное заключение было признано частично недействительным. Это привело к переработке документа и затягиванию согласований.

Рекомендации по оформлению

Для официального применения дефекты должны быть зафиксированы в формате, совместимом с ГОСТ 31937 и СП 13-102-2003. Обязательно: уникальная нумерация, точные координаты, классификация (поверхностный, структурный, сквозной), степень опасности и потенциальные последствия. Фото и схемы оформляются в приложениях с пояснениями.