Экспертиза качества выполненных СМР по нормативам и документации

Экспертиза качества выполненных строительно-монтажных работ (СМР) — ключевая процедура при приёмке объектов строительства, особенно в случаях споров между заказчиком и подрядчиком. В Ростове-на-Дону и Ростовской области такая экспертиза особенно востребована при реализации коммерческих и производственных проектов, где важна строгая привязка к нормативам, технической документации и графику исполнения.

Цели проведения экспертизы качества СМР

Основная задача экспертизы — установить соответствие фактически выполненных работ утверждённой проектной документации, нормативным требованиям и условиям договора подряда. Это необходимо не только для фиксации дефектов, но и для юридической защиты прав участников строительства при возникновении претензий.

• Проверка соответствия объёмов, видов и качества работ проекту и смете;
• Оценка соблюдения технологий производства работ;
• Фиксация скрытых и явных дефектов;
• Установление причин несоответствий и отклонений;
• Формирование доказательной базы для суда или урегулирования спора досудебным порядком.

Какие нормативы используются при экспертизе

В Ростовской области экспертиза СМР проводится с обязательной опорой на актуальные СНиП, СП, ГОСТ и ТР, действующие на момент заключения договора и выполнения работ. Учитываются положения Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, СП 70.13330, СП 48.13330 и другие профильные документы.

• СП 70.13330.2012 — несущие и ограждающие конструкции;
• СП 48.13330.2019 — организация строительства;
• ГОСТ 34329–2017 — бетонные и железобетонные конструкции;
• ТР 384-ФЗ — требования к безопасности зданий и сооружений;
• Региональные дополнения, приказы местных органов надзора (при необходимости).

Как проводится экспертиза

Последовательность действий зависит от задач, но в целом экспертиза включает визуальный осмотр, инструментальные измерения, анализ исполнительной документации, отбор проб и лабораторные исследования. В Ростове часто возникают вопросы при проверке фасадных работ, кладки и бетонных конструкций, особенно в частном и многоэтажном строительстве.

• Сравнение выполненных работ с проектом, КС-2, журналами работ;
• Осмотр и фотофиксация поверхностей, стыков, узлов, креплений;
• Проверка прочности, геометрии, уклонов и расположения элементов;
• Выявление расхождений в марках материалов, толщине слоёв, армировании;
• Составление экспертного заключения по каждому выявленному несоответствию.

Пример из практики

На одном из объектов пригородной зоны Ростова (промышленное складское здание) заказчик заподозрил использование бетона низшего класса при устройстве монолитных фундаментов. В рамках экспертизы были произведены контрольные вскрытия, отбор кернов и неразрушающее обследование. Результаты показали применение бетона марки B15 вместо проектного B25, а также нарушение глубины заливки в нескольких участках. Экспертное заключение легло в основу иска о частичном отказе от приёмки и требовании компенсации.

Значение заключения эксперта

Результаты экспертизы качества СМР оформляются в техническое заключение, в котором указаны как факты соответствия, так и все выявленные отклонения. Заключение используется при приёмке работ, составлении актов разногласий, обращении в суд или при проведении повторной экспертизы. Оно должно быть составлено строго по форме и иметь ссылку на применённые нормативные документы.