Экспертиза при затоплении

Экспертиза зданий и сооружений после затоплений необходима для оценки нанесённого ущерба, определения пригодности конструкций к дальнейшей эксплуатации и разработки рекомендаций по восстановительным работам. В Ростове-на-Дону и Ростовской области, с учётом особенностей климата, паводков и состояния коммунальной инфраструктуры, такие случаи нередки как в жилом, так и в коммерческом фонде.

Зачем проводится экспертиза после затопления

Последствия затопления могут быть неочевидны на первый взгляд, особенно если повреждения затронули скрытые элементы конструкции или инженерные системы. Экспертиза позволяет документально зафиксировать степень повреждений, определить характер и источники протечек, а также исключить или подтвердить критические риски для дальнейшей эксплуатации здания.

• Фиксация дефектов, вызванных воздействием воды (отслоения, коррозия, грибок);
• Оценка состояния несущих и ограждающих конструкций;
• Проверка работоспособности инженерных коммуникаций;
• Определение причин затопления (авария, погодные условия, ошибки эксплуатации);
• Составление заключения для страховой, суда или восстановления объекта;
• Выдача рекомендаций по устранению последствий и защите от повторного затопления.

Что включает экспертиза после затопления

Обследование проводится в кратчайшие сроки после выявления факта затопления, чтобы зафиксировать первичные повреждения до начала самостоятельных ремонтных работ. При этом эксперт обращает внимание как на очевидные нарушения (разрушение отделки), так и на скрытые риски (подмытие фундамента, порча изоляции, утрата несущей способности).

• Осмотр стен, полов, потолков, перекрытий, фундаментов;
• Измерения влажности материалов и воздуха в помещениях;
• Диагностика состояния арматуры, бетонных и деревянных элементов;
• Проверка изоляции электросетей, состояния щитов и соединений;
• Оценка повреждения инженерных систем: водопровод, отопление, канализация;
• Анализ возможности развития плесени и грибка.

Типовые причины затоплений в Ростовской области

Затопления в Ростове и регионе чаще всего происходят по следующим причинам: прорыв труб водоснабжения, засоры и обратный ток по канализации, ливневые дожди при неработающей дренажной системе, подъём уровня грунтовых вод, ошибки монтажа оборудования или несанкционированные подключения в МКД. Все эти факторы должны учитываться при составлении экспертного заключения.

Пример из практики

В Батайске произошло затопление цокольного этажа торгового центра в результате сильного ливня и выхода из строя насосной станции. Экспертизой зафиксированы повреждения полов, частичное разрушение гипсокартонных перегородок, порча электропроводки и оборудования. Также выявлена потеря несущей способности одного из стальных стоек, подвергшихся интенсивной коррозии. По итогам обследования было рекомендовано усиление конструкции, замена инженерных систем и проведение противогрибковой обработки. Заключение стало основанием для частичной выплаты по страховке и корректировки проектных решений.

Юридическое значение заключения

Заключение эксперта по факту затопления служит доказательством при обращении в суд, страховую компанию, управляющую организацию или надзорные органы. Оно составляется в соответствии с требованиями СП 13-102-2003, СП 177.1325800.2017 и должно содержать полное описание выявленных повреждений, их причины и рекомендации по восстановлению.