На что обращать внимание при приёмке выполненных строительных работ

Приёмка выполненных строительных работ — один из самых ответственных этапов строительного процесса. От корректности приёмки зависит, будет ли зафиксировано скрытое нарушение технологии, будет ли дефект устранён своевременно или перейдёт в стадию гарантийного спора. В Ростове-на-Дону и Ростовской области, где распространены как частные, так и крупные подрядные стройки, знание ключевых приёмочных ориентиров особенно важно для техзаказчика и собственника.

Общие принципы приёмки

Каждая стадия работ — от земляных до отделочных — должна фиксироваться актами и сопровождаться освидетельствованием скрытых работ. Визуального осмотра часто недостаточно: необходимо сверяться с проектом, проверять марки материалов, контролировать геометрию, толщину слоёв и другие нормативные параметры.

• Сверять объём и виды работ с локальной сметой и проектной документацией;
• Проверять исполнительную документацию (журналы, акты, паспорта материалов);
• Фиксировать все визуальные отклонения и дефекты с фото и письменными замечаниями;
• Привлекать при необходимости независимого эксперта или технадзор;
• Не подписывать акты до устранения критичных замечаний;
• Удостовериться в наличии сертификатов, актов входного контроля и испытаний (если предусмотрено).

Особенности приёмки по видам работ

В зависимости от типа работ критерии приёмки могут существенно различаться. Ниже приведены основные ориентиры, актуальные для условий Ростова и региона, с учётом типовых нарушений и климата.

• Бетонные работы: отсутствие расслоения, соблюдение марочной прочности, обработка швов;
• Кладка: ровность, правильная перевязка швов, соответствие толщины стен проекту;
• Кровля: герметичность, правильный уклон, отсутствие пузырей и вздутий;
• Отделка: толщина штукатурки, ровность поверхности, отсутствие отслоений и трещин;
• Электромонтаж: соответствие схемам, надёжность соединений, наличие маркировки и заземления;
• Инженерные сети: отсутствие утечек, правильная уклонка, испытания под давлением.

Типичные ошибки при приёмке

Многие дефекты «уходят» в готовую конструкцию и проявляются уже в эксплуатации. Ниже — перечень распространённых нарушений, выявленных при экспертизах в Ростове-на-Дону.

• Подписание актов без осмотра работ на месте;
• Отсутствие исполнительной документации — журналов, чертежей, актов на скрытые работы;
• Принятие отделки при высокой влажности или до завершения «мокрых» процессов;
• Игнорирование геометрических отклонений (уклон, завалы, перекосы);
• Принятие работ без контрольных испытаний (бетон, сварка, гидроиспытания);
• Отказ от фиксации замечаний под предлогом «устраним потом».

Пример из практики

При приёмке офисного здания в Ростове заказчик подписал акты отделочных работ без проверки подконструкций потолков. Через два месяца в помещениях проявились трещины по швам и провисание плит. Экспертиза выявила нарушение шага профиля и креплений. В результате переделка была выполнена за счёт заказчика, так как акты были приняты без замечаний. При наличии технического осмотра этот дефект был бы устранён на этапе монтажа.

Рекомендации заказчику

Организуйте системный подход к приёмке: составляйте чек-листы, не бойтесь фиксировать замечания, не соглашайтесь на устные обещания. Помните: ваша подпись под актом означает, что вы согласны с качеством. А значит — только чёткая, документированная позиция позволит избежать споров и затрат в будущем.