Повреждения фундаментов: причины, признаки и риски

Фундаменты являются основной несущей частью здания, и их повреждение всегда представляет угрозу устойчивости и безопасности всего объекта. В Ростове-на-Дону и Ростовской области, где широко распространены глинистые, пучинистые и неравномерно сжимаемые грунты, повреждения фундаментов — одна из ключевых проблем, особенно в домах старого фонда, индивидуальной застройке и зданиях без полноценного обследования перед реконструкцией.

Причины повреждений фундаментов

Нарушения в фундаментной части могут быть вызваны как проектными ошибками, так и внешними воздействиями. Ниже приведены основные причины, зафиксированные при обследованиях зданий региона.

• Неравномерная осадка грунта — различная нагрузка, увлажнение, промерзание;
• Пучение глинистых грунтов в весенне-осенний период — подъём и отрыв от основания;
• Подтопление подвала, утечка из водопровода или ливневой канализации;
• Устройство пристроек без расчёта, вызывающее перераспределение нагрузок;
• Ошибки при устройстве подсыпки, уплотнения или фундаментной подушки;
• Отсутствие или разрушение горизонтальной гидроизоляции — капиллярное поднятие влаги в тело стены;
• Снижение несущей способности материалов (бут, кирпич, слабый бетон) под действием влаги и времени.

Признаки повреждений фундаментов

Повреждения в основании редко видны напрямую, особенно если здание не имеет подвального этажа. Однако они проявляются в верхней части конструкций — стенах, полах, перекрытиях.

• Диагональные трещины на стенах, начинающиеся от оконных и дверных проёмов;
• Разрывы штукатурки в углах, откосах, местах сопряжения стен и потолка;
• Провалы полов, расхождение плинтусов, перекос дверей;
• Появление трещин в цоколе, отмостке и фасадной отделке;
• Наличие влажных пятен, плесени и запаха сырости в нижних этажах;
• Неравномерные осадки по разным осям здания — изменение геометрии (визуально и по нивелирной съёмке).

Пример из практики

В доме постройки 1953 года в Пролетарском районе Ростова-на-Дону жильцы жаловались на трещины по стенам и просадку пола на кухне. При обследовании установлено: бутобетонный фундамент без армирования частично разрушен, грунт под домом вымыт в результате утечки канализации, произошла неравномерная осадка. Трещины на стенах до 6 мм шириной, смещение проёмов до 25 мм. Заключение признало фундамент аварийным. Рекомендовано усиление методом инъекционного закрепления основания и устройство бетонной обоймы по периметру.

Как минимизировать риски

Повреждения фундаментов можно предотвратить при своевременном контроле и правильной эксплуатации:

• Следить за герметичностью инженерных коммуникаций, проходящих в грунте или под домом;
• Не допускать посадки деревьев ближе 2 м к фундаменту (корневая система может влиять на влажность грунта);
• Осуществлять регулярный контроль за осадками зданий (нивелировка не реже одного раза в 3 года);
• Проводить вскрытие фундамента при первых признаках деформации для оценки состояния;
• Не допускать обустройства подвалов, ям и траншей рядом с фундаментом без проекта и расчёта;
• При проектировании учитывать свойства грунтов — выполнять инженерно-геологические изыскания даже при реконструкции.

Заключение

Повреждения фундаментов — скрытая, но крайне опасная группа дефектов, которые часто не выявляются без специального обследования. В Ростовской области с её грунтовыми и климатическими условиями обследование основания должно включать не только визуальный осмотр, но и зондирование, анализ влаги, нивелирные съёмки и вскрытие. Все данные оформляются согласно требованиям СП 22.13330, ГОСТ 31937 и используются для расчёта мер усиления или реконструкции.