Обследование гаражей, паркингов и автостоянок

Обследование гаражных зданий, подземных и многоуровневых паркингов, а также открытых автостоянок проводится с целью оценки их технического состояния, безопасности эксплуатации и соответствия нормативным требованиям. В Ростове-на-Дону и Ростовской области такие объекты часто эксплуатируются с превышением нормативных сроков службы или подвергаются влиянию агрессивных факторов — повышенной влажности, вибрации, воздействия антигололёдных реагентов.

Зачем проводится обследование автохозяйственных объектов

Объекты для хранения и размещения автомобилей подвержены специфическим нагрузкам: динамическому воздействию транспорта, химическому воздействию масел и реагентов, температурным перепадам. Обследование позволяет выявить дефекты, угрожающие несущей способности, оценить состояние покрытия, систем вентиляции и водоотведения, а также обосновать необходимость ремонта или усиления конструкций.

• Выявление коррозии металлоконструкций, разрушения бетона и плит перекрытий;
• Оценка состояния рамп, колонн, балок, прогонов и несущих плит;
• Проверка систем вентиляции, освещения, водоотведения и пожарной безопасности;
• Фиксация прогибов, трещин, смещений конструкций;
• Анализ нагрузок и расчёт остаточной несущей способности по результатам обследования;
• Выдача рекомендаций по восстановлению работоспособности или выводу объекта из эксплуатации.

Особенности обследования в условиях Ростовской области

Региональные особенности — перепады температур, длительные периоды повышенной влажности, сезонное применение реагентов на дорогах — обостряют проблемы коррозии и износа покрытий. В Ростове большое количество объектов было построено в 1980–2000-х годах с применением сборного железобетона, который при нарушении гидроизоляции быстро теряет свои прочностные характеристики. Дополнительную угрозу создаёт нарушение системы водоотведения и слабо функционирующая приточно-вытяжная вентиляция.

• Коррозионные повреждения опорных узлов и анкеров;
• Разрушение гидроизоляции и протечки через плиту покрытия;
• Образование наледи из-за неработающих дренажей в подземных паркингах;
• Загазованность помещений при недостаточной вентиляции;
• Износ напольного покрытия и деформация температурных швов.

Пример из практики

При обследовании двухуровневого подземного паркинга в спальном районе Ростова установлены многочисленные протечки с верхнего уровня, коррозия арматуры плит перекрытий, обнажение закладных деталей и разрушение бетонного слоя до глубины 3–5 см. Также выявлена недостаточная работа системы вентиляции: содержание угарного газа превышало допустимые нормы в 2,3 раза. Экспертное заключение включало рекомендации по срочному ремонту гидроизоляции, устройству новых лотков водоотведения и установке приточно-вытяжной установки с автоматическим управлением.

Оформление результатов обследования

Техническое заключение оформляется в соответствии с требованиями СП 13-102-2003, ГОСТ 31937, СП 113.13330 и включает описание дефектов, выводы по несущей способности, расчёты и рекомендации по ремонту. Документ используется при проведении капитального ремонта, согласовании с надзорными органами, подготовке проектной документации или в судебных процессах по установлению причин повреждений.